二手房交易要谨慎

2020-08-05 | 民生新闻  浏览:0次

二手房交易要谨慎,避开这几个陷阱很有必要!

如今,房产市场上的房价以及居高不下,我们在选房的时候被价格的问题困扰,由于新房的价格很高,二手房越来越受到人们的欢迎,可是买二手房的时候也有很多事情需要我们注意。打算买二手房,交易前一定要擦亮眼睛,避开这几个陷阱很有必要!赶快跟一起来了解一下吧!

二手房的优势有哪些?

1、住房交易直接

买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。

2、工程质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

3、选择余地多

买二手房的时候可以借助中介的资源,通过中介的介绍来寻找自己合意的,看到的是实实在在的房子,轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用,只好是自己四处去楼盘考察,经常是费时费力。

4、二手房住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,周边的配套设施非常成熟,学校、医院、交通、商业样样都有,绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便,平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区,只有住房孤零零地耸立在那里,周边什么都没有。

5、二手房住着舒服

一般二手房的物业费很低,也没有新住宅小区那么多的规矩,比如装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。虽然这些设施安装以后,影响了外观,但对老百姓的生活却是能带来很大的舒适性。要知道,过日子舒适是第一。

购买二手房有哪些陷阱?

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋已出租

出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、合同约定不明确

二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

4、物管费用有拖欠

有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。

如何避免二手房购买的陷阱?

1、房屋产权要弄清

房屋产权是对购房者的法律保障,有些房主会将一套房子卖给多个人,从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱,以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人,当其他共有人不同意卖,房产交易进程只能终结,购房者须核实清产权人数,要求所有房屋产权人都签字同意出售。

2、房主身份需核实

购买二手房首先就要核实好房主的身份,避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份,亲自到房管局进行查询,或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易,购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。

3、房屋情况要落实

房屋的情况应该是购房者最先关注的问题。只有房屋的设施完善,购房者才能住的舒适、安心。某些房主急于出售房屋,有的黑心中介也想尽快拿到中介费,这两方势必会隐瞒房屋缺陷,待购房者入住后发现却为时已晚,因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子,在质量方面都会存在问题。

再就是,有些房主会隐瞒房子出售原因,如房中曾发生过暴力事件等,建议购房者多方了解房子真正出售背景。

4、保留证据

在二手房交易过程一定要注意保留证据。签订合同只是完成了交易的开始,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件,对交房时间、相关设施情况,共同签字,各自保留。

以上就是为大家介绍的关于购买二手房的相关信息了。二手房购买的陷阱以及怎么避免的知识在文中已经详细的介绍了,相对于新房,二手房的优势还是很多的,如果您也想要购买二手房,希望总结的这些知识能够为您带去帮助。

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